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他怕子孙败光家产,竟将千亿资产都建成高楼收租,如今已富过4代

发表于 2020-06-17 | 收藏956 |

“富不过三代”这句话我认为可能是我们穷人发明出来的,因为有很多的富豪人家其实已经富过四五六代了,远的不提,就说与李嘉诚齐名的香港大富豪郑裕彤。郑裕彤跟李兆基、李嘉诚一样,都是只有两个儿子。四大富豪的第二代中,郑裕彤的两个儿子郑家纯跟郑家成应该是能力最差的。

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郑裕彤的父亲广州很有名的绸缎商人,父亲跟同乡周至元是好友,因此郑裕彤与周至元的女儿周翠英指腹为婚,周至元在广州创立了周大福金行。

因为战争原因郑裕彤投靠了周至元学习营商之术,后来郑裕彤将周大福改为公司制,自此迅速扩张因业务,从钻石首饰到地产,周家成为了香港大富豪,郑裕彤建立的商业帝国市值最高时达到了2600亿,与李嘉诚、李兆基、郑裕彤四人并称香港新三剑侠。

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比较有意思的是,他们3人都各有2个儿子,李嘉诚长子李泽钜、次子李泽楷,郑裕彤长子郑家纯和次子郑家成,李兆基长子李家杰和次子李家诚。

他们的儿子却没有都像老子一样厉害,能力也是参差不齐,尤其是郑裕彤的儿子,郑裕彤曾经在1999年退休,然后将家族产业交给了儿子郑家纯,

然而,郑家纯却没有父亲的精明,他因为一系列错误的收购导致郑家陷入债务累累,郑裕彤不得不重出江湖,重新领导周大福跟新世界。

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2012年的时候,郑裕彤已经87岁,当时他开始计画正式退休。为了让子孙不要败光家产,这一次郑裕彤做了妥善的安排。

郑裕彤的主要事业是新世界地产公司跟周大福珠宝,另外还有多家公司的股份。郑裕彤首先是卖掉了大陆的不少资产,套现了几百亿。同时郑裕彤在天津、广州、武汉等地方兴建超高的摩天大楼。

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郑裕彤的目的就是盖成这些大楼,让子孙未来可以靠着收租来过日子。如今530公尺的广州周大福中心已经建成,这栋大楼是广州的第一高楼。另外天津跟武汉的周大福中心也在建设中,也都是500公尺以上的高楼。

这3栋大楼投资都在100亿以上。广州周大福中心现在是广州租金最高的地方,一平米每月的租金超过了200元。其实大陆的租金还有很大的上涨空间。现在北上广深等地方的租金水準跟香港还有巨大的差距,这就说明有巨大的上涨空间。

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除了盖了3栋大楼外,郑裕彤还支持孙子郑志刚发展K11购物中心。K11是这几年大陆发展最快的商业中心。现在K11已经开了十几家。郑志刚已经宣布在未来5年将在投资150亿,再新增29家K11购物中心。

郑裕彤去世之前,郑家每年的租金收入已经高达20多亿了。这个水準跟李兆基、李嘉诚、郭得胜等豪门相比,还有一些差距。

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不过随着K11商场相继建成,还有3栋周大福中心的正式运营,郑家的租金收入肯定会水涨船高。李兆基在香港也只有一栋IFC大楼而已,不过这栋大楼的租金收入高达90亿元。郑裕彤在大陆的这3栋大楼都是仿造IFC建成的。这3栋大楼未来也将成为了郑裕彤家族的旗舰资产。

郑裕彤家族在大陆有3000多家珠宝店,不过现在这些珠宝店面临巨大挑战,利润已经大不如前了。去年周大福的利润是40多亿而已。郑裕彤去世之前的这个安排,可以说是非常聪明。

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郑裕彤知道两个儿子不太行,于是就把千亿资产都建成大楼来收租,租金可以说是最稳定的收入。郑裕彤这个安排也让郑家完成了顺利过渡。

郑家纯现在已经快退休了,郑志刚的能力远在父亲之上,他接手之后肯定可以保证家族的富贵。其实算起来郑裕彤家族也已经富过了四代人。

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